В България над 70% от селските имоти стоят необитаеми, но въпреки това остават извън пазара на недвижими имоти. Тази статистика, подкрепена от данни на Националния статистически институт (НСИ), илюстрира парадоксална тенденция: от една страна, селските региони са пълни с изоставени къщи и парцели, а от друга – търсенето на тези имоти се увеличава с всяка изминала година.
Според последното преброяване на НСИ рекордните около 1,2 милиона имота в селата са необитаеми и неизползваеми (вкл. къщи и парцели). Причините са разнообразни: демографски срив, урбанизация и миграция в чужбина. Много от тези имоти са наследствени, а собствениците им не желаят да ги продават поради сантиментална стойност или надежда за бъдещо увеличение на цената, въпреки че в момента е налице ценови рекорд. Други пък дори не знаят, че притежават имот на село, или срещат юридически трудности при разпореждането с него поради наличието на много наследници.
В същото време селата остават с недостатъчно предлагане на качествени имоти. Според брокери на недвижими имоти едва 15-20% от селските имоти, които могат да бъдат обитавани без значителни ремонти, излизат на пазара. Това допълнително засилва недостига на имоти, които биха задоволили нарастващото търсене.
Търсенето на селски имоти в България нараства стабилно със среден годишен темп от 10-15%. Причините са разнообразни: желанието за живот на чист въздух, отдалечена работа, устойчиво земеделие и туризъм. Според агенции за недвижими имоти най-голям интерес се наблюдава към райони с добра инфраструктура, близост до градове и природни забележителности, като планински региони, около реки и езера, но най-вече, където има бърз интернет и добра инфраструктура до близък градски център.
Парадоксът е в това, че предлагането не отговаря на търсенето, което е доста повишено от пандемията през 2020-а досега. Много от собствениците на имоти в селата предпочитат да запазят имотите си, дори когато те не се използват. Това води до изкуствено ограничаване на пазара и повишение на цените за наличните имоти.
Според данни от НСИ над 40% от населението в България живее в селски региони, но близо 70% от селските къщи са необитаеми. Проучвания на агенции за недвижими имоти сочат, че всяка година заявките за покупка на селски имоти нарастват с около 15%. Цените на имотите в някои региони са се увеличили с до 30% през последните 5 години поради ограниченото предлагане.
Примерни цени на имоти в различни региони
Южна България ( Пловдив, Родопите): цените за къща в добро състояние варират между 50 000 и 120 000 лв., в зависимост от близостта до голям град.
Северозападна България (Враца, Монтана): къщи с минимални ремонти могат да се намерят за 15 000 – 40 000 лв., но изборът е ограничен.
Югоизточна България (Бургас, Странджа): районът е все по-търсен заради близостта до морето, като цените варират от 80 000 до 200 000 лв.
Североизточна България (Добрич, Варна): цените започват от 50 000 лв. за къщи в по-отдалечени райони и достигат до 150 000 лв. в близост до Варна.
Централна България (Велико Търново, Ловеч, Троян): цените за хубави селски къщи са средно от 120 000 до 300 000 лв.
Проблемът с необитаемите имоти в селата изисква дългосрочно решение, което да включва опростяване на процедурите по продажба, активна информационна кампания за собствениците и насърчаване на инвеститори. Само така ще може да се постигне баланс между нарастващото търсене и ограниченото предлагане, което в момента възпрепятства развитието на селските региони в България.
Според Асоциацията на българските села (АБС) ключът към съживяването на селските региони е в активното привличане на хора, които искат да се заселят, живеят и работят в селата, както и в създаването на подходящи условия за инвеститори.
„Селата ни имат огромен потенциал не само като място за спокоен живот, но и като икономически центрове за малък и среден бизнес. Нашите усилия са насочени към привличане на млади семейства и предприемачи чрез програми за развитие на инфраструктурата, осигуряване на достъп до качествени услуги и насърчаване на инвестиции в земеделие, туризъм и занаятчийство”, коментират от организацията.
