През последните години устойчивото строителство и енергийната ефективност започват да играят все по-голяма роля на имотния пазар в България. Потребителите стават все по-съзнателни относно екологичния отпечатък на новопостроените сгради и възможностите за намаляване на разходите за енергия. Но какво всъщност се крие зад термините „енергийно ефективни сгради“ и как те се внедряват в новото строителство у нас? Какви са статистиките и тенденциите, които показват нарастващото значение на тези технологии?
Какво означава енергийно ефективно строителство?
Енергийно ефективното строителство включва използването на материали, технологии и системи, които минимизират потреблението на енергия за отопление, охлаждане, осветление и други нужди. Това включва иновации като изолационни материали, слънчеви панели, термопомпи и интелигентни технологии за управление на енергията.
За пример можем да посочим www.greenhomebg.com, една от разрастващите се агенции за недвижими имоти във Варна, която предлага на своите клиенти само имоти с висока енергийна ефективност. Агенцията е разработила стриктни критерии за оценка на жилищата, които включват параметри като изолационния материал, топлопроводимостта на стъклопакетите и други важни фактори. Надяваме се, че в бъдеще колегите им от цялата страна ще последват примера им и ще предоставят подобна оценка и на своите клиенти.
Според данни от Националния статистически институт, през последните пет години броят на новопостроените сгради с енергийна ефективност клас А и Б в България се е увеличил с над 30%. Това показва, че и строителите, и купувачите започват да отдават все по-голямо значение на енергийно ефективните решения, което от своя страна води до промяна на пазарните нагласи и предпочитания.
Какви са предимствата на енергийната ефективност?
Енергийно ефективните сгради предлагат редица предимства за бъдещите собственици. На първо място, значително намаляват разходите за енергия, като в същото време увеличават комфорта в жилището. Към това се добавя и факта, че подобни имоти често предлагат по-дълготрайна стойност на пазара – поради устойчивостта на съвременните строителни материали и инсталации.
От гледна точка на инвеститорите, енергийната ефективност може да води до по-високи продажни цени. Според проучване на Европейската комисия, жилища с енергийна ефективност клас А могат да постигнат с до 10% по-висока цена в сравнение с подобни имоти без тези характеристики.
Какво показва пазарът в България?
Въпреки че интересът към енергийната ефективност нараства, има значителни различия в предлагането на новото строителство. Според данни на Националния институт по статистика, около 40% от новопостроените сгради през последните две години в София и големите градове са с повишена енергийна ефективност. Въпреки това, в по-малките населени места и някои от курортните зони, процентът на енергийно ефективни сгради остава значително по-нисък.
Разликата в цените между енергийната ефективност и традиционното строителство не е малка. В някои случаи, имотите с подобрени изолации и инсталирани възобновяеми енергийни източници като слънчеви панели могат да струват с около 15% повече от обикновените жилища, като това често е възприемано като разумна инвестиция за дългосрочен период.
Интересно е да се отбележи, че някои банки в България изискват Сертификат за енергийна ефективност при предоставяне на кредити за недвижими имоти. Това изискване се прилага особено към по-стари сгради или такива, които не отговарят на съвременните стандарти за енергийна ефективност. Сертификатът показва колко енергийно ефективна е сградата и може да повлияе на условията по кредита, като например размер на лихвата или възможността за финансиране.
Какви са бариерите пред внедряването на енергийно ефективни технологии?
Макар че ползите са очевидни, енергийно ефективното строителство среща редица предизвикателства в България. Един от основните фактори е по-високата първоначална цена на строителството. Строителите трябва да инвестират в нови технологии и материали, което повишава цената на квадратния метър. Това може да доведе до по-високи цени за крайния потребител, което не винаги е приемливо за купувачите, особено в сегмента на средния клас.
Също така, липсата на достатъчно правителствени стимули за строителите да инвестират в енергийно ефективни решения също може да забави процеса. Въпреки това, Европейският съюз предлага редица субсидии и програми, които могат да бъдат използвани за намаляване на тези разходи, но тяхното прилагане остава ограничено.
Какво предстои за енергийно ефективното строителство в България?
Очакванията са, че пазарът на енергийно ефективни имоти в България ще продължи да расте. Технологиите за възобновяема енергия ще стават все по-достъпни, а нарастващият интерес от страна на купувачите ще стимулира строителите да предлагат все повече нови сгради с високи енергийни характеристики.
Също така, с увеличаването на глобалния фокус върху климатичните промени и намаляване на въглеродните емисии, България вероятно ще стане част от глобалната тенденция за устойчиво строителство. Като част от Европейския съюз, страната ни ще бъде подложена на по-строги регулации в бъдеще, които ще стимулират още по-широкото внедряване на енергийно ефективни технологии.
