Фирмата на Йордан Каназирев „България Холидейс“ ще продължи да управлява и поддържа общите части в блок 3 на сграда „Даунтаун” на „Пирин голф”. Това стана ясно след проведеното общо събрание за учредяване на етажна собственост, на което фирмата е избрана за управител. Дали обаче ще се стигне до вписване на тези обстоятелства в публичния регистър на община Разлог, тъй като според собственици в сградата по време на събранието са допуснати груби процедурни нарушения, свързани с кворума и представителството на собствениците.
Едва трима от притежателите на апартаменти във вход „А” на въпросния блок 3 са присъствали лично, други 11 са били представлявани от адвокати. Инициаторът за учредяването на етажна собственост Иво Василев поради служебен ангажимент извън страната също е представляван от адвокат. Според него обаче са налице достатъчно предпоставки събранието да бъде счетено за нелегитимно именно заради допуснатите процедурни нарушения. Според него на първо място е нарушен чл. 14, ал. 4 от ЗУЕС, според който едно лице може да представлява най- много трима собственици и/или ползватели.
По време на събранието единият от адвокатите е представлявал общо деветима души, като е представил съответните пълномощни, и респективно те са приети от присъстващите без никакви възражения и при неспазване на българското законодателство.
Другото нарушение е, че за да има легитимен избор, трябва решението да е взето с мнозинство на собствениците, притежаващи повече от 67% на сто идеални части от общите части на етажната собственост. Дали това е така, предвид първото нарушение, тепърва ще се анализира, след като протоколът от събранието бъде представен на всички собственици, които имат право да обжалват взетите решения. Дали са допуснати груби процедурни нарушения и дали ще се стигне до обявяване на събранието за нелегитимно, също тепърва ще стане ясно.
Първият орган, който трябва да установи дали общото събрание е проведено според изискванията на българското законодателство, ако никой от собствениците не възрази, е община Разлог. В законоустановения срок от провеждане на учредителното събрание избраният управител, в случая „България Холидейз”, трябва да внесе в местната администрация заявление за вписване на етажната собственост в регистъра на общината. Наред с това е необходимо да се представи цялата информация за сградата, в това число и брой самостоятелни обекти на собственост, формата на управление на етажната собственост и съответните данни за управителния орган, както и копие от протокола за провеждане на избора за управител. Към него трябва да е приложен и списък с имената и подписите на участвалите в общото събрание собственици. В случай че съответната община не констатира нередности, тя трябва да впише данните в регистъра в 14-дневен срок.
Припомняме, че общото събрание бе свикано от кмета на Разлог Красимир Герчев след указания, дадени от МРРБ. Това стана след поредица от сигнали за самоуправство срещу „България Холидейз“ ЕООД, депозирани до редица институции от някои от собствениците на апартаменти, и последвалите искания за свикване на общо събрание и учредяване на етажна собственост. Действията им целяха живущите в блока да имат възможност сами да решават проблемите си, включително и на кого да предоставят управлението на общите части в сградата, за което досега правомощия имаше фирмата на Каназирев. Според приетите решения на общото събрание това ще продължи и занапред, ако не се стигне до обявяването на общото събрание за нелегитимно.
ЕКИП „СТРУМА“
Й. Каназирев
И. Василев
904- Блок 3, за който бе свикано общо събрание
