Изграждане на още 3 писти, 2 лифта, спортни игрища, тенис кортове, 4 вилни сгради, хотел и почивна станция сред предложенията на „Армако” АД
Разширяване на ски парк „Картала“ с три нови писти, още два лифта и един влек, изграждане на спортни игрища и тенис кортове с алеи и трасета за велосипеден и пешеходен туризъм, заедно с изграждане на 4 вили с не повече от 40% плътност на застрояване и височина до 10 м, плюс хотел и почивна станция – това е перспективата за развитие на курортната зона над Благоевград, която предлага на община Благоевград „Армако“ АД. Предложението на дружеството, което държи 76,3% от дяловете в „Прима Инвест БГ“ ООД, в което община Благоевград има 7,4 %, ще се дискутира в местния парламент , който трябва да вземе генерално решение дали да подкрепи, или да спре развитието на ски центъра.
Плановете на инвеститора, който преди 5 г. влезе в съдружието, изкупувайки дълг от банка, са за мащабно развитие на зоната, като наред с разширяването й за целогодишен туризъм планира да изгради още един мост и самостоятелна пречиствателна станция за нуждите на бъдещата инфраструктура.
Предложението на „Армако“ АД с цел изпълнение на мащабния проект е да се увеличи дружественият капитал на „Прима Иввест БГ“ ООД с 18 млн. лв. Ако ОбС даде съгласието си, основният инвеститор ще бъде задължен да увеличи паричната си вноска с 13 734 000 лв., съдружникът ЕТ „Прима- ФР- Илия Ризов“- с 2 934 000 лв., а общината да влезе с апортна вноска на стойност 1 332 000 лв., представляваща три имота на пистите с обща площ 144 дка.
Предложението провокира разнопосочни мнения и коментари, някои с опасения, че отбелязаната от инвеститора проектна оценка на общинските терени е в пъти по- ниска от минималната цена, на която община Благоевград продава имотите си на виладжиите в курортите Бодрост, Добро поле и Септемврийче в същата курортна зона.
„Подобни внушения са провокативни и не отговарят на фактите и истината“, категоричен бе пред „Струма“ кметът Методи Байкушев и обясни: „Оценка на терените, с които община Блаогевград влиза с апортна вноска, тепърва ще се прави, при това от независими вещи лица, назначени от Търговския регистър. В този смисъл абсолютно некоректни и подвеждащи са твърдения, че оценката, посочена в предложението на „Армако“ АД, е в пъти по-ниска от реалната пазарна цена в курортната зона.
Цената, посочена в представения от инвеститора финансово-икономически анализ на общинските имоти, е на база на възложена от дружеството оценка и тя няма окончателен характер. Благоевградчани трябва да са наясно, че законодателят гарантира обществения интерес и най-вече правата на кредиторите на търговските дружества, затова, когато се прави непарична вноска в търговско дружество, се търси гаранция, че оценката е правилна и коректна. С тази цел законодателят е решил оценката на апортните вноски да е независима от партньорите в търговското дружество и определил тя да се възложи от самия Търговски регистър, при това на 3 вещи лица, независими един от друг. Други оценки на други експерти нямат значение, т.е. община Благоевград ще бъде гарантирана за цената на имотите си“, заяви кметът.
Той отбеляза още, че в желанието си да продължи партньорството си с общината инвеститорът декларира готовност, ако оценката на земята е по-ниска от посочената в апортната вноска, той да дари разликата до запазения общински дял от 7,4 %. Ако пък оценката е по-висока, фирмата ще дари разликата за ремонт и рехабилитация на пътя Благоевград- Картала.
„Целта ни е да превърнем ски зона „Картала“ в модерен курорт с допълнителни лифтове, ски писти и хотелска база, така че да отговори на съвременните стандарти, да заинтригува повече любители на зимните спортове, да създаде работни места и възможности за спорт и рекреация за жителите на Благоевград. Проектът ще позволи ски курортът да функционира целогодишно, което ще привлече туристи в общината и ще донесе добавена стойност за Благоевград. Общината влиза с имоти, а инвеститорът поема целия финансов риск и отговорността да проектира, построи и стопанисва бъдещата ски зона“, посочи градоначалникът и допълни:
„Община Благоевград винаги е осъзнавала необходимостта от развитие на курортната зона, но също така си е давала сметка, че сама не може да го направи. Затова преди 20 г. приема развитието на ски зоната да стане чрез публично-частно партньорство с инвеститор. Самата ски зона по онова време е съществувала само в идеите и визията на предприемача. Общината избира да направи съвместно дружество и влиза в него с 8-9 дка, оценени тогава на 49 000 лв., оставяйки всички рискове на партньора си. Затова, когато преди години инвеститорът загуби вложенията си, общината не загуби нищо и запази дела си. Новият инвеститор, който преди 5 г. изкупи дълга, успя да развие ски зоната до възможно най-добра степен, купувайки инсталация за сняг, нови машини за поддръжка и разкривайки 40 работни места. През всички години община Благоевград е съдействала за развитието на ски курорт и е подкрепяла модела за партньорство”, коментира кметът М. Байкушев.
„Сега инвеститорът предлага вариант за сериозно развитие на ски зоната, защото е ясно, че малка ски зона, колкото и да е съвършена, трудно ще излезе на печалба. Затова е изключително важно за общината, за благоевградчани, да се подкрепи инициативата за значително разширяване на мащабите на ски курорта“, посочи кметът.
На въпрос как ще коментира твърдения, че с приемане на новите условия общината ще изгуби наема от 16 000 лв. на година, които в момента дружеството плаща за пистата и е задължено да инвестира в рамките на 10 г. сумата от 2,5 млн. лв., градоначалникът бе ясен: „Инвеститорът иска сиурност. Ако вложи 50 млн. лв., той не иска след 5 г., когато договорът изтече, пистата да се вземе от друг, който да блокира дейността му. Това е успешният модел в Алпите, където малките общини влизат в публично-частно партньорство с инвеститор. Нека сме честни, ски пистите на Картала никога нямаше да ги има, ако не беше инвеститорът, който най-напред документално трябваше да извърви целия бюрократичен път и след това да ги направи на терен с 30-40 градуса наклон. Да не забравяме, че инвеститорите са платили десетки хиляди левове през годините на общината под формата на данъци и такси. И в този смисъл, колкото повече се гради в зоната, толкова повече данъци ще влизат в общината, включително и от превозните средства на дружеството“.
Кметът Байкушев подчерта, че не приходите от данъци в конкретния случай са най-важната печалба на общината. Съществени са инвестициите, разкриването на работни места в туристическия бранш, привличането на туристи, които да харчат пари в общината, създаването на възможности за спорт и рекреация за жителите на Благоевград, както и възможностите за ски лагери на деца и студенти от благоевградските детски и учебни заведения . „Общината не е търговско дружество и най-важната й цел е да създава среда за инвестиции, за създаване на работни места и за възможности за отдих и спорт на гражданите. Ако проектът се реализира и излезе на печалба, нашата печалба също е гарантирана с дружествения договор, в който делът на общината не може да се намали под 7,4 % , ако не го поискаме изрично“, заключи кметът на Благоевград.
ДИМИТРИНА АСЕНОВА
