В сферата на ипотеките най-главният компонент е обезпечението по кредит. Определението за него се намира в т.10 на Допълнителните разпоредби на Наредба №9 на Българска Народна Банка, според която обезпечение по кредит е всеки вид гарантиране, ипотекиране, поръчителство, изявяване или залагане, което осигурява възможност при прекъсване на плащанията от клиента, заемодателя да изземе отпуснатия размер от гаранта, поръчителя или изявителя, както и продавайки имота, върху който е учредена ипотеката.
Обезпечението при ипотечните заеми е с изключително голяма важност при диференцирането на заемите и създаването на задължителните специални резерви (законови провизии) от банковите дружества.
За редовен тип кредити се считат единствено тези, които са с реално и достатъчно обезпечение или за тях се посочва надежден гарант, който е с безупречна кредитна история. За да се приеме за такова, лицето трябва да покрива поне едно от изискванията на назованата Наредба, която съдържа дефиницията и на безупречните платци.
При личното обезпечаване основно фокусът е към личността, гарантираща погасяването на задължението, тъй като той обезпечава интересите на заемодателя като втори резервен държавник по силата на закона.
Банковите гаранции се различават от поръчителите по това, че те не се отнасят до договор, който да допълни основното споразумение. Тази гаранция е на практика задължение на гаранта да погаси на бенефициента някакъв размер, ако се активира гарантираното обстоятелство или събитие. Дефинирането на този гарантиран случай като неизпълнение на конкретни отговорности, свързани с главния договор по сделката, го обвързват с него.
Гаранция може да бъде всяко писмено изявление на един гражданин, което активира задължение за погасяване на задължение на заемодателя към трето лице при изискванията и периода, при които задължението се превръща в дължимо от страна на това трето лице (длъжник). Тук се касаят и всички останали отговорности на гаранта да погаси в интерес на кредитодателя, ако длъжникът не съумее да изплати договорената сума в посочения срок.
