ПЪРВО в STRUMA.BG! Община Благоевград отказа разрешение за строеж на жилищна сграда в района на Ловния дом на екскмета Камбитов и половинката му Хр. Спасова

Главният архитект на Община Благоевград отказа да издаде разрешение за строеж на жилищна сграда в частния имот на „Принт техник“ ООД в района на местността Ловен дом. Отказът е издаден на основание на Закона за устройство на територията, Наредба на МРРБ № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба на МРРБ № РД-02-20-2 от 20.12.2017 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на урбанизираните територии и Наредбата за изграждане, поддържане и опазване на зелената система на територията на община Благоевград.

Причината за отказа е незаконосъобразност на внесения инвестиционен проект, който не съответства на предвижданията на действащия Подробен устройствен план.

Ето какво се сочи в мотивите:

Представеният инвестиционен проект не съответства на предвижданията на действащия Подробен устройствен план по отношение на предназначението на имота, а именно – „за жилищно строителство и спортно-рекреационен център“. В идейния инвестиционен проект няма проектиран спортно-рекреационен център, като при максимално допустим кинт 3,00 с проекта за жилищната сграда се постига Кинт 2,961, с което възможностите за застрояване на имота са почти изчерпани.

Проектът не е придружен от задължителното транспортно проучване за влиянието на допълнителното натоварване на уличната мрежа и градската среда от привлечения трафик както по време на строителството, така и след това. Транспортният достъп до имота в момента е единствено през улица „Прилеп“, която няма капацитет да поеме такова голямо натоварване.

Проектът не е придружен от заснемане на дървесната растителност и експертно становище, каквото се изисква съгласно Наредбата за изграждане, поддържане и опазване на зелената система на територията на община Благоевград.

Възложителят на проекта за застрояване „Принт техник“ ООД се легитимира с Постановление за възлагане на недвижимо имущество от 03.05.2017 г., вписано в Служба по вписванията – Благоевград на 12.06.2017 г. Действащият ПУП-ПРЗ за имота е одобрен със Заповед № 63/20.01.2006 г. на зам. кмета на община Благоевград, съгласно която от два имота е образуван нов урегулиран поземлен имот (УПИ) с отреждане за рекреационни дейности и предвидено средно свободно застрояване, а съгласно графичната част към заповедта е с отреждане „за хотелски комплекс и спортно-рекреационен център“ .

Със Заповед № 1399/08.11.2019 г. на зам. кмета на община Благоевград е променено предназначението на този имот от „за хотелски комплекс и спортно-рекреационен център“ в „за жилищно строителство и спортно-рекреационен център“ – ново средно свободно застрояване и подземно застрояване.

По заявление на „Принт техник“ ООД на 19.12.2019 г. гл. архитект на Община Благоевград е издал виза за изработване на инвестиционен проект за жилищна сграда с височина до 15 м в имота – ново средно свободно застрояване.

Както „Струма“ писа преди около 2 седмици благоевградската фирма „Принт техник“ внесе в общината искане за разрешение за строеж на жилищен комплекс от 4 сгради, всяка с височина по 15 метра върху площ от 8,6 дка, обхващаща тенис кортивете и игрище на границата на парк Ловен дом. Дружеството е придобило имота от съдия изпълнител през 2017 г. като преди година  строителният предприемач и до тогава едноличен собственик на капитала Михайл Камбитов прехвърля 33% от дяловете си  на “Старт груп 2022“ ООД с управител Христина Спасова и съдружници „Старт груп 2020“ на екскмета Атанас Камбитов и дъщеря му Елена, „Арт инвест 2024“ на Елена Камбитова и „Алфа пропъртис 2022“ на Христина Спасова.