От „Мак Турс” АД оспорват иска, твърдят, че са законни собственици от 40 г.
Нов скандал е на път да разтресе Благоевград. След като инвестиционното намерение на екскмета Атанас Камбитов да строи върху частен имот над Ловния дом бе блокирано заради собственически претенции на общината към земята, сега се задава друг казус. Община Благоевград е внесла в Окръжен съд установителен иск да бъде призната за собственик на земята, върху която е построен хотел „Бор“. В исковата молба се твърди, че „Мак Турс” АД не е собственик на поземления недвижим имот, тъй като той е част от парк „Ловен дом“, който е публична общинска собственост.
Общинският парк е създаден с решение на Горноджумайския общински съвет, прието на заседание, проведено на 23.05.1935 г., съгласно което „след изслушване доклада на кмета и станалите по него разисквания, приемайки, че образуването на парк на визираните места, защото по такъв начин ще се създаде една приятна гледка и място за удоволствие на гражданите, единодушно реши: разрешава местата в непосредствена близост с Ловния дом да се превърнат в общински парк, като за целта се използва трудът на 100 души повинчари, подлежащи на вр. тр. повинност за 1935 г.“.
Сочи се, че Горноджумайският общински съвет предприел действия за разширение на парка на заседание, проведено на 09.08.1935 г., „който да бъде не само украшение, но и място за почивка на гражданите, особено през летните горещини. Паркът е отразен като „обществена зеленина“ в опорния план към общия градоустройствен план на Благоевград от 1976 г., както и в опорния план към общия градоустройствен план от 1986 г. като „зеленина за широко ползуване“. Принадлежността на въпросния имот към парк „Ловен дом“ се установявала и от Карта 2 на землището на Благоевград, изготвена за нуждите на земеделската реституция през 1992 г. В тази карта той не попадал в лесоустройствените планове, а съгласно действащия ОУП на Благоевград е в устройствена зона „за паркове, градини и озеленяване – съществуващи“. С одобрените със Заповед № РД-14-03-68/30.03.1983 г., Заповед № 215/23.03.1998 г. и Заповед № 1199/ 08.07.2015 г. кадастрални и регулационни планове имотът попадал в паркова територия (зелени площи за обществено ползване), като за сградите на хотелски комплекс „Бор“ не е отреден парцел. Твърди се, че с влизането в сила на Конституцията на Република България и на Закона за местното самоуправление и местната администрация се възстановява правото на собственост на общините върху имуществото, което са притежавали преди 1947 г. С влизане в сила на този закон, съгласно параграф 7, ал. 1, т. 4 на ПРЗ на ЗМСМА, в собственост на общините преминават и зелените площи за обществено ползване. Поради това община Благоевград е собственик на общински парк „Ловен дом“, създаден от Горноджумайската градска община, част от който е процесният имот предвид местоположението му. Той е в границите на общинския парк „Ловен дом“ по всички устройствени планове за тази част на Благоевград от създаването на парка през 1935 г. досега и липсата на данни за регулационни отреждания е с цел изграждане на хотелския комплекс, имотът е с предназначение „за обществени и благоустройствени мероприятия“ на общината. Освен това се посочва, че разпореждане за включване на правото на собственост върху земята, върху която е изграден хотелски комплекс „Бор“, в капитала на „Мак Турс“ ЕАД било направено след преобразуването на държавното предприятие в търговско дружество. Т.е. тя не е била предоставена за оперативно управление на държавното предприятие и не е била включена в активите му към датата на преобразуването в търговско дружество, а към датата на издаването на Заповед № 79/20.04.1995 г. земята вече не била държавна собственост. При това положение със заповедта от 20.04.1995 г. на председателя на Комитета по туризъм земята не била валидно апортирана в капитала на дружеството. С тези аргументи от община Благоевград искат от съда да ги признае като собственик на земята под хотела.
В отговора на исковата молба ответникът „Мак Турс“ АД, представлявано от Методи Калъмбов, оспорва предявения иск. Оспорва се твърдението, че процесният имот е станал общинска собственост на основание параграф 7, ал. 1, т. 4 от ПЗР на ЗМСМА, който урежда преминаването на определена категория недвижими имоти от собственост на държавата в собственост на общините. Към момента на влизане в сила на посочената разпоредба имотът е бил изграден и функциониращ по предназначение хотелски комплекс „Бор“, поради което общината не е могла да придобие собствеността върху него. Калъмбов не е съгласен, че процесният имот е публична общинска собственост, тъй като е част от зелените площи за широко обществено ползване, понеже след решения на Горноджумайския общински съвет са последвали други, които разрешават изграждането на хотелски комплекс на територията на парка. А след издаването на съответните разрешителни бил изграден хотелски комплекс „Бор“, на който дружеството е единствен собственик на имота. Строително Разрешение № 218/18.10.1985 г. е издадено от ОбНС – Благоевград на ТК „Балкантурист“, който „Мак Турс“ АД приватизира. От момента на изграждането на хотелски комплекс „Бор“ до настоящия момент дружеството владее поземлен имот и упражнява фактическа власт върху него на законно основание. Повече от 40 години го стопанисва със знанието и без противопоставянето на община Благоевград, като е заплащало и дължимите данъци и такси.
От „Мак Турс“ АД е направено възражение за придобиване на имота въз основание давностно владение и се прави искане за отхвърляне на предявения иск. Делото ще се гледа от съдия Емилия Дончева, която е допуснала да бъдат приети като доказателства представените документи от двете страни. Назначена е съдебно-техническа експертиза, като на вещото лице Валентин Юруков е възложено да отговори на въпроси за недвижимия имот, поставени от общината. От страна на „Мак Турс” АД е направено искане за назначаване и на съдебно-счетоводна експертиза, която да устнови дали имотите са били заведени като дълготраен материален актив и са включени в баланса на дружеството. Тъй като не са посочени конкретно имотите, е даден 7-дневен срок за отстраняване на нередовността. Съдийката е указала, че е в тяхна тежест на всяка от страните да докаже на делото своите тези относно собствеността на земята под хотел „Бор“. С разпореждане на съдия Дончева първото заседание е насрочено за 11 март.
Проверка на „Струма“ показа, че исковата молба е внесена през ноември 2025 г., или месец след като ОбС – Благоевград одобри предложението на кмета Методи Байкушев за възстановяване на собствеността на общината върху имота, известен като комплекс „Ловен дом“. На сесията, провела се на 31 октомври 2025 г., с гласовете на 26 общински съветници ОбС разреши и одобри задание за изработване на проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград и даде съгласие едновременно с това да се проведат процедурите за изменение на ПУП на терена, за който е декларирано инвестиционно намерение за изграждане на 6-етажен жилищен комплекс със 199 апартамента. Частният имот от 8,6 дка е на строителния предприемач Михаил Камбитов, екскмета Атанас Камбитов, съпругата му Христина и дъщеря му Елена, а с решението на ОбС от урбанизирана територия с промяна на Общия устройствен план той става зелена зона. Предложението на кмета на общината не одобриха двама общински съветници, 8 от колегите им се въздържаха, 3-ма не участваха в гласуването, двама от тях заради деклариран конфликт на интереси.
„Причината да не допуснем построяване на 6-етажен жилищен комплекс със 199 апартамента в сърцето на парк „Ловен дом” е волята на нашите съграждани, изразена преди 90 години в решение на Горноджумайския общински съвет – „да се създаде парк „Ловен дом“ за една приятна гледка и удоволствие на гражданите“. Имотът, за който е заявеното инвестиционно намерение, винаги е бил част от този парк. Не можем да си позволим да потъпкваме паметта и достойнството на хората“, заяви в изказването си при обсъждането кметът Методи Байкушев. Тогава той призова общинските съветници да гласуват, водени единствено от интересите на благоевградчани, „за да запазим тази територия зелена и незастроена“, защото става въпрос за качеството на живот на хората и по този въпрос никакви политически, икономически, лични, партийни или каквито и да било други съображения нямат място.
Решението на Общинския съвет дава възможност да се запази целостта на парк „Ловен дом“ във вида, в който е обособен през 1935 г. и разширен през 1938 г.
Решението на съветниците предвижда започване на процедура по изменение на Общия устройствен план на общината, с която ще бъдат възстановени първоначалните граници на парк „Ловен дом“. В тях ще бъде върнат и теренът, върху който се намират комплексът и тенис кортовете.
Парк „Ловен дом“ е създаден с решение на Горноджумайския общински съвет от 23 май 1935 г. като място „за приятна гледка и удоволствие на гражданите“. Въпреки това през 2001 г. част от терена, около 5,5 декара, е приватизирана, а впоследствие към тях са присъединени още 2,5 декара общинска земя. През 2019 г. предназначението на имота се променя от терен с предназначение „за хотелски комплекс и спортно-рекреационен център“ в „за жилищно строителство и спортно-рекреационен център“, което отваря възможност за изграждане на сгради с над 25 000 кв.м разгъната застроена площ и 199 апартамента. Законът за устройство на територията е категоричен, че озеленени площи, които представляват публична общинска собственост, нито могат да се продават, нито може да бъде променяно предназначението им. Публична общинска собственост не може да се придобива по давност, поясни кметът по време на дебатите.
Какво ще се случи с емблематичния хотел „Бор“, който от години е затворен и е заприличал на призрачна сграда, ще стане ясно в съдебния спор.
БЕТИНА АПОСТОЛОВА
