Имоти за търговска дейност в топ центъра на Благоевград, обявени за отдаване под наем, стоят празни с месеци. На ул. „Мизия”, водеща към площад „Македония“, към момента има незаети 4 помещения, в които доскоро кипеше търговска дейност. Две от тях се ползваха за магазини за дрехи, но наемателите се отказали и сега са заключени.
„Обаждат се различни хора, които казват, че планират да правят фризьорски или козметичен салон. Има интерес, но до сериозен разговор още не сме стигнали. Според мен по-скоро проучват пазара”, коментира собственичката на недвижим имот на търговската улица.
От години на ул. „Мизия“ без наематели стои помещението на благоевградчанин, който живее в Швейцария. До него отскоро е опразнен имот, ползван за сладкарница, която се измести на съседната улица. От доста време без наематели са помещенията срещу Съдебната палата, които периодично се отдават за предизборни щабове.
„От началото на годината се отчита раздвижване на пазара на наеми на търговски площи, но очакванията на наемателите са за нива на месечния наем от предходните две години. Все още наемният пазар на офиси е слабо активен”, категорична е Илинка Митева, шеф на брокерска агенция.
Картината на имотния пазар в Благоевград, касаещ жилища, показва, че от началото на годината има известно успокояване на търсенето и се наблюдава и по-дълъг период на избор на имот за покупка. Предлагането на завършени добри имоти е все по-ограничено.
„Актуалните цени на новото строителство са в диапазона 750-1200 евро/кв.м, като най-високите нива са за сгради в централната градска част. Цените на новостроящите се жилища в квартал „Еленово” все повече се доближават до тези в широкия център на града. Цените на старото строителство в централна градска част и широк център са с около 10-15% по-ниски от тези на новостроящите се в аналогичните райони. При ремонтирани и обзаведени жилища старо строителство са налице и оферти на ниво 1400-1500 евро/кв.м, но реализацията им е ограничена. Средните нива на панелните жилища в кварталите са около 650-700 евро/кв.м“, обясни Илинка Митева.
Най-предпочитаните недвижими имоти остават тристайните апартаменти с площ до 100 кв.м, в сравнително нови сгради, с довършителни работи. При новостроящите се сгради продажбите в процеса на строителство са сравнително равномерно разпределени между двустайни и тристайни жилища, като при купувачите за собствено ползване преобладава интересът към тристайни апартаменти, добави брокерката.
Има разлика в профила на купувачите. Тези, които купуват жилища за собствени цели, са обикновено млади семейства, работещи в общински или държавни структури, по-рядко заети в частния сектор, с изключение на работещите в IT сектора. Обичайните месечни семейни доходи на купувачите с банков кредит са между 3000 и 4500 лева. Купувачите на така наречените „имоти с цел инвестиция“ разполагат със собствени средства, те са на средна възраст, с утвърдена професия и реализация.
Все още има интерес към еднофамилни сгради в околните на Благоевград села, но предвид значителния ръст в офертните им цени обемът сделки намаля. Масовият бюджет на купувачите на подобни имоти в състояние, годно за компромисно ползване, е до 60-65 000 евро.
„Предлагането на запазени стари къщи е ограничено, най-често обявените за продажба къщи са нестопанисвани дълъг период от време, но за съжаление това не се отразява адекватно на офертната им цена. Собствениците се ръководят от оферти или продажба на съседни имоти, без да държат сметка за съществените характеристики на имота си. Офертите за продажба на къщи в селата около Благоевград започват от 40 000 евро, а в селата около Кочериново са с около 15-20% по-ниски. Строят се нови къщи в селата около Благоевград, оформящи се като квартали на града, обичайно двуетажни, без мазета, с разгъната застроена площ около 220-240 кв.м и прилежаща земя 500-600 кв.м, на цени от 150 000-240 000 евро”, заяви Илинка Митева.
Традиционно през последните години пазарът е активен в месеците юли и август, а българите, работещи в чужбина, са част от причините за тази активност, но тенденцията е към намаляване на броя сключени сделки с тези купувачи, добави брокерката. Според нея цените на имотите в района на Благоевград са достигнали горната си разумна граница, но има брокери, които не споделят това мнение.
„Поведението на банките оказва много съществено влияние върху активността на пазара на имоти и съответно повишаването на лихвите по ипотечни кредити, както и повишените изисквания към кредитополучателите охлажда интереса на купувачите, но все пак само около 30% от сделките се сключват с банков кредит.
Нивата на инфлация също се отразяват на пазара, като високите нива се явяват катализатор, но много високите нива са ограничител, тъй като големите разходи за живеене не позволяват разходи за придобиване на имоти. Не очаквам в краткосрочен план съществена корекция на цените в посока намаляване“, заключи брокерката.
БЕТИНА АПОСТОЛОВА
