В ускорената процедура по придобиване на земята е включена и бившата му съпартийка Анита Коцелова, която градоначалникът докара чак от Петрич, за да оправи като заместник-кметица икономиката на областния център
Да си построиш кооперация вероятно е мечта на мнозина българи.
Да си построиш кооперация върху квартална градинка при максимално скъсени процедури е реализираната мечта на благоевградския кмет Илко Стоянов.
Бъдещата сграда, чието строителство вече започна, е в началото на най-многолюдния квартал на Благоевград – жк „Еленово“, на няколко метра от автобусна спирка, на хвърлей място от кооперативния пазар и „на кьоше“. Последното, според българската народопсихология, вдига стойността на имота поне с 50%. Адресът е ул. „Свобода“ №2 и представлява триъгълен остров между три улици, по които минава основният трафик към 10 000-ия квартал. По-голямата част от островчето е частна собственост, водеща се ниви или Еврейско гробище, а една от стените на триъгълника представлява широка ивица общински терен, предназначен „за озеленяване“. На практика до неотдавна островът се ползваше за квартална градинка, където децата от крайните блокове ритаха топка.
Началото на историята е от 7 декември 2010 г., когато съпругата на Илко Стоянов – Людмила Стоянова, купува от Николай и Живка Петкови две сгради върху островчето – малки, едноетажни и предназначени за търговия. Основната е с площ едва от 23 кв.м. За сградите Людмила Стоянова плаща 13 700 лв. и настанява там майка си, която години наред продаваше цветя.
10 години по-късно, на 1 октомври 2020 г., сестрата на Людмила прави щедър жест към кметската съпруга – дни след като се омъжва, Гергана Петкова дарява на Л. Стоянова съседната на цветарското магазинче сграда от 137 кв.м и целия имот под нея с площ 398 кв.м. Към онзи момент данъчната оценка на сградата е 51 395,80 лв., а на имота – 11 908,20 лв., или общо малко над 63 000 лв.
Сделките с апетитното островче обаче тепърва предстоят. И дори придобиват петрички привкус.
През същия този октомври 2020 г. се появява купувач от Петрич – роденият през 1988 г. Ангел Христов Танев, който изненадващо решава да инвестира в това парче земя и си купува тук 298 кв.м. Продават му ги наследниците на фамилия Рупови. Данъчната оценка на терена, който е съседен на имота на Людмила Стоянова, е 9918,20 лв. Младежът щедро брои за него 9950 лв.
Не е ясно как 32-годишният по онова време инвеститор от град на 100 км от Благоевград е разбрал, че десетина собственици на малкото парче земя имат намерение да продават и ги е уговорил да му дадат теренчето на данъчната оценка, нито за какво точно биха му послужили тези под 300 кв.м.
Не е ясно обаче само за хората, които не знаят кой е Ангел. Общински съветник от ИТН в Петрич, собственик или управител на 13 фирми, сред които и заложна къща, затънал в дългове, но и демонстриращ изключително висок стандарт на живот, Ангел Танев живее с бившата депутатка от ИТН и заместник областен управител Анита Коцелова.
С Анита Илко Стоянов се познава още от времето, когато беше заместник-кмет на Петрич. Когато преди 2 г. ИТН го провъзгласи за областен координатор, той я включи в кандидатдепутатската листа. Коцелова не си отвори устата в парламента, но след разпадането му експертизите й я направиха заместник областен управител на Благоевград, пак не без помощта на Илко Стоянов. Брюнетката всъщност така му е влязла под кожата, че наскоро той си я докара чак от Петрич като безспорен капацитет, за да я направи заместник-кмет на Благоевград и да й повери икономическото развитие на областния център.
Тази топла връзка Илко-Анита е и обяснение на факта, че само месец след покупката му в Благоевград съпругът на Коцелова прави сделката на живота си – препродава маломерното парче земя на кметската съпруга Людмила Стоянова за абсолютно същата сума, на която я е купил – 9950 лв.
Стоянова вече има достатъчно голям терен, за да си вдигне кооперация, и на 6 април 2021 г. входира в Общинския експертен съвет по устройство на територията искане да й се разреши изработване на ПУП – изменение на плана за регулация и застрояване на образуваното ново УПИ. Съветът приема, но със стандартното условие, че първо трябва да се получи съгласие от Общинския съвет, който е органът, през който минават всички подробни и устройствени планове в общината. Още повече че непосредствено до новото УПИ има общинска собственост за озеленяване.
Неясно защо, тогавашният кмет Румен Томов не вкарва точката за гласуване в ОбС, но пък и то точно тогава едва ли му е било до някаква квартална градинка, защото той бе отстранен от поста, проведоха се частични кметски избори и в кабинета му на 27 юни 2021 г. влезе Илко Стоянов.
И само няколко седмици след клетвата му да работи в полза на благоевградчани Илко Стоянов се заема да свърши нещо полезно за един от тях – за съпругата му Людмила Стоянова.
Още на 26 октомври ОЕСУТ отново разглежда молбата на Людмила Стоянова за одобряване на ПУП и този път членовете на съвета вземат „вярното“ решение – одобряват го, без да търсят първо одобрението на ОбС.
На 10 декември 2021 г. със своя Заповед № 2683 и Илко Стоянов одобрява ПУП-а на съпругата си. Със заповедта се запазва режимът на застрояване на терена, който е описан като „заварен строеж“ съгласно удостоверение от 8 юли 2021 г. Кметът се възползва умело от чл. 150 на Закона за устройство на територията, който му дава право по компетентност да разреши изработването на комплексен проект за инвестиционна инициатива, като по този начин се заобикалят институции като РДНСК, РИОСВ и т.н. Интересно е, че на сайта на общината тази заповед липсва.
Така с безценната помощ на съпруга си за по-малко от 2 години Людмила Стоянова успява да събере оттук-оттам парцел, достатъчно голям за кооперация, заедно с необходимите разрешителни, визи, проекти и т.н. Заобикалянето на ОбС обаче прави строежа абсолютно незаконен и при евентуална отмяна на строителното разрешение за кооперацията вероятно всеки съд би видял в това непреодолима пречка за узаконяване на строежа.
Това обаче не е пречка за Илко Стоянов, който продължава да действа по план, за да доведе докрай начинанието на съпругата си. Следващата точка по плана е осигуряване на финансиране за незаконната кооперация.
Преди да се стигне до него, семейство Стоянови прави първоначалната заготовка. На 22.02.2023 г. Людмила Стоянова продава на фирмата си „Пърл Естейт“ ЕООД терена от 696 кв. метра заедно с разрешителното за строеж, инвестиционния проект и визата за проектиране на жилищна сграда. Всичко това по данъчна оценка е 84 795,10 лв. Покупко-продажбата става за 96 070 лв. Тази сума Людмила Стоянова, като представител на фирмата, се задължава да плати на себе си на вноски до 31.12.2023 г. Врътката е да може Людмила после да си изтегли от държавата ДДС-то, което не би могла да направи, ако строи като физическо лице.
После кметът се заема с осигуряване на финансите за строежа. За целта ползва опцията „обади се на приятел“. Приятелят се оказва общинският съветник Захарин Хаджийски, който от много години е и директор на Общинска банка АД в Благоевград. Срещу голата земя, продадена от Людмила Стоянова на фирмата й „Пърл Естейт“ ЕООД за 96 000 лв., на 1 август 2023 г. Общинска банка отпуска на кметското семейство ипотечен кредит от 1 336 000 лв.
Договорната ипотека е върху празния терен от 696 кв.м. на ул. „Свобода“ и една хартия – инвестиционния проект за строеж на кооперацията. Според проекта сградата ще е с височина до 15 м, ще бъде върху застроена площ от 335 кв.м и РЗП 1392 кв.м , с подземен паркинг, 15 мазета, 15 апартамента от 52 до 90 кв.м, търговски помещения на 2 нива в сутерена, офис от 60 кв.м и т.н.
В договора между банката и Стоянова е описано, че ипотеката обхваща целите имоти, независимо от последващите промени в предназначението и преустройството на планираната за строеж сграда.
Като краен срок за погасяване на кредита е вписана датата 20 юли 2026 г., а връщането на сумата трябва да стане на 17 равни погасителни вноски за главницата в размер на 74 222 лв., дължими от 20.02.2025 г.
Иначе казано, ако котка мине път на сем. Людмила и Илко Стоянов и те не успеят да довършат кооперацията и да си плащат вноските, то банката може да се окаже собственик на едно парче земя с оценка 90 000 лв., за което обаче тя е броила 1,5 млн. лв.
ПАВЛИН ЯНКУЛСКИ,
жител на Благоевград и бивш общински съветник, гласувал в предишния мандат за опазване зелените площи на града от застрояване
