Бурна дискусия, свързана със застрояването на ъгловия имот в т.нар. Причкапови ливади на пл. „Г. Измирлиев“ в центъра на Благоевград обърна вчера нагласите и разколеба голяма част общински съветници в намерението им да отхвърлят искане на собствениците на терена да се завиши кинтът на застрояване и се увеличи плътността. Предложението за отклонение от правилата, определени с Наредба №7, бе внесено от кмета Илко Стоянов и визира одобрение на кинт от 3,16 до 4,19 и на плътност от 74,3% на 98%.
Становището на Комисията по ТСУ към местния парламент бе „против”, затова преди гласуването поискаха да се изкажат съсобственикът на имота Мирослав Иванов и арх. Йорданка Пенева. Важността на дискусията бе обусловена от местоположението на парцела, тъй като застрояването му засяга облика на целия площад.
В краткото си изложение М. Иванов информира съветниците, че имотът им е възстановен преди 31 г., след отказ на Общината да предаде собствеността му и заведено дело това е направено от съдия-изпълнител. „Осъдихме Общината за пропуснати ползи в размер на 168 000 лева, които платиха нашите съграждани – данъкоплатците. После осъдихме Общината и за отказ да поставим временен обект, но не заведохме дело за обезщетение, защото не искахме съгражданите ни отново да плащат за грешките на управниците“, каза Мирослав Иванов и припомни, че със заповед на кмета от 2000 г. е приет кадастрален, застроителен и регулационен план на целия квартал. „Оттогава до 2017 г. ние не можахме да се възползваме от приложената регулация, защото ни беше отказвано издаването на документи, скици, или ни се издаваха такива с невярно съдържание, за което бяхме принудени да водим поредица от съдебни дела. След като регулацията се приложи, пък започнаха откази на постъпките ни да застроим имота. Сега за първи път получаваме възможност от Общината да приложим застрояване на имота с удовлетворяващи ни параметри, които дори и в този вариант са по-ниски от тези на останалите имоти в квартала. Нашето желание е да построим красива сграда, модерна сграда, защо не и емблематична за града, мястото ни задължава – всеки, който дойде в града ни, минава оттам. От вашето решение зависи това да се случи“, каза собственикът на терена.
Арх. Пенева посочи, че имотът е ъглов, с лице към площада и към ул. „Петко Д. Петков“ и позволява свързано строителство към вече изградената постройка от едната страна и общинската част от другата. „Навътре в имота има 3 дървета, които не представляват озеленяване на самия площад, а проектът е съобразен със съществуващите вече там сгради. Целият терен, популярен сред благоевградчани като Причкапови ливади, е от 7 парцела с предвидено свързано строителство, като за въпросния показателите на плътност и височина на застрояване са силно занижени без логично обяснение на тази неправда. В завършения ансамбъл може и трябва да се намери вариант на застрояване и да се потърсят градоустройствени показатели за запомняща се архитектура, като се запазят заложените от арх. Агура елементи като дъга и козирка. Пет месеца след влизане в сила на ОУП е одобрен застроителен план за 3 от имотите, като е цитиран ЗРП от 2000 г. и за тях са одобрени завишени показатели, а не предвидените в ОУП, в този смисъл вече има допуснати промени. Искаме ОбС да мери с един аршин за всички имоти“, каза арх. Пенева.
Изказванията провокираха сериозен дебат, стартирал и завършил с предложения казусът да се върне за преразглеждане в Комисията по ТСУ. Първото направи Исмет Узунов с мотив, че липрсва становище на Експертния съвет по устройство на територията. От строителното направление в общината обаче контрираха, че без становище на ОбС „за” или „против” промяната на кинта на застрояване няма как съветът да се произнесе.
Председателят на ОбС Р. Тасков обърна внимание на колегите си, че до миналата година казуси като този са решавани от МРРБ, но от началото на 2023 г. те са в прерогативите на ОбС, тепърва ще има много подобни, затова трябва да се подхожда внимателно към тях.
За мнение на експертния съвет, та било то и само съвещателно, настоя и Кирил Илиев с мотив, че болшинството съветници не са специалисти в областта, заради което биха се доверили на експертите и призна, че на заседанието на комисията специалист от администрацията ги убедил, че трябва да откажат искането.
„Никой от администрацията не се е изказвал против“, реагира кметът Илко Стоянов. „Ние искаме вашето мнение, а вие искате да пробутате пак топката в експертния съвет. Вие първи трябва да се изкажете по застрояването и по-висок кинт“.
Р. Тасков попита собственика дали са обжалвали застроителния план от 2000 г. и отговорът бе отрицателен.
„За прилагането на тази регулация се съдихме 10 г. с Общината, тя бе нарушена от съседния имот. За площадното пространство се изпълни волята на Община Благоевград и не разбираме как нашият имот бе изключен от РЗП на съседните имоти“, каза М. Иванов.
„Сагите с този застроителен план са дългогодишни“, напомни председателят на ОбС Р. Тасков и допълни: „Г-н Иванов е един от първите възстановени и наистина е ощетен. Имотът му остана встрани и излиза на площад „Г. Измирлиев“, но никой никога не е говорил за зелена площ в тази зона. Хубаво е, ако върнем точката в комисия, да ни се представи как ще се върже фасадата с площада. Има много логика в плана на арх. Агура, неслучайно общинската част в него е най-ниска, а целият ансамбъл включва всички сгради около площада“, каза той.
Иван Ризов призна, че съветниците от Комисията по ТСУ наистина са объркани, тъй като на заседанието им преди няколко дни директорът на една от дирекциите в Общината Филипова в прав текст им заявила, че ще направят „една голяма глупост, ако разрешите промяна“, и ги убедила да гласуват „против”. „Сега ни убеждават в противното“, отбеляза той, а колегата му от същата комисия К. Илиев го подкрепи, че 11 човека са се съобразили с мнението на експерта и най-малкото е некоректно съветниците да бъдат подвеждани.
30 души гласуваха казусът да се върне за ново обсъждане в комисията.
ДИМИТРИНА АСЕНОВА
