Адвокат Кристиян Спириев: Имаме законосъобразен апорт от 1995 г., нелогично оспорен от общината
Спорът за земята пред хотел „Ален мак“ между „Мак Турс“ АД и Община Благоевград приключи в полза на дружеството и на втора съдебна инстанция. Тричленният състав на Окръжен съд – Благоевград с председател Петър Узунов и членове Вера Коева и Милена Каменова потвърди решението на съдия Татяна Маркова от Районен съд – Благоевград от 20 ноември 2025 г. Магистратите признават за установено, че дружеството е собственик на реално обособените части в поземлени имоти – няколко квадратни метра пред хотелския комплекс, в които попадат градинка, лятна тераса и изградени стълбища за хора с увреждания.
Както „Струма“ писа, правният интерес на „Мак Турс“ АД да предяви установителен иск за собственост произтича от обстоятелството, че общината оспорва собствеността, като неправомерно се опитва да установи владение върху процесните имоти, както и претендирането на изплащането на наем. В исковата молба се посочваше, че земята, върху която е изграден хотелът, е прехвърлена от държавата чрез апортна вноска в капитала на държавното дружество „Мак Турс“ ЕАД през 1995 г. Впоследствие е приватизирано и става частна собственост на „Мак Турс“ АД, чийто изпълнителен директор и в момента е Методи Калъмбов. Акционерното дружество владее и стопанисва процесните имоти повече от 30 години.
В хода на делото са представени множество документи, които подкрепят исковата претенция на дружеството, че общината се опитва да отнеме владението на лятната тераса от действителния собственик, като на 14.06.2022 г. със заповед на кмета на община Благоевград е разпоредено да се премахне поставеният преместваем обект „дървен подиум“, което е осъществено на 11.03.2024 г. Кметът на община Благоевград Методи Байкушев лансирал в публичното пространство, че има намерение площта при лятната тераса на хотела да бъде облагородена и да се превърне в естествено продължение на градската градина, като бъдат премахнати и металните навеси на лятната тераса, които са законно изградени въз основа на строително разрешение №264/28.11.1986 г., издадено на ТК „Балкантурист“ от ОбНС – Благоевград. Това бе изтъкнато в исковата молба от адвокат Кристиян Спириев, който е от кантората на бившия кмет на Благоевград адвокат Илко Стоянов. Като допълнителен аргумент се посочва влязло в сила решение по сходен казус, свързан с правото на собственост на „Мак Турс“ АД върху реално обособена част от паркинга на хотел „Ален мак“.
Адвокатите на общината обаче оспорват търдението, че от 1995 г. дружеството владее „индивидуализираните три имота” и не упражнява владение върху никаква реална част от тях, тъй като имотите са публична общинска собственост и не могат да бъдат придобити по давност. След преценка на събраните по делото писмени и гласни доказателства и заключението на вещото лице, изготвило съдебно-техническата експертиза, съдия Татяна Маркова от РС – Благоевград признава за установено, че „Мак Турс“ АД е собственик на обособени части от 3 поземлени имоти – съответно на 191 кв.м, 133,5 кв.м и 37 кв.м. Сега това бе потвърдено с решение на Окръжен съд – Благоевград, което също подлежи на обжалване пред ВКС, които имат последна дума.
В решението си окръжните магистрати всъщност се позовават на задължителната практика на ВКС, че при преобразуване на държавно предприятие в търговско дружество актът на принципала има вещен прехвърлителен ефект. По силата на този ефект имуществото, предоставено за стопанисване и управление на държавното предприятие, се прехвърля в патримониума на търговското дружество. Ако в акта за преобразуване не е посочено изрично имуществото, което се прехвърля, то се приема, че в капитала на дружеството се включва цялото имущество, предоставено за стопанисване и управление на държавното предприятие.
„Имаме законосъобразен апорт, направен още през 1995 г., който нелогично бе оспорен от общината“, коментира за „Струма“ адвокат Кристиян Спириев във връзка със спечеленото дело и на втора инстанция.
Припомняме, че идентичен казус се води за земята на хотел „Бор“, чийто собственик е дружеството „Мак Турс“ АД. Тук обаче ищец е Община Благоевград, която е внесла в Окръжен съд установителен иск да бъде призната за собственик на земята, върху която е построен хотел „Бор“. В исковата молба се твърди, че „Мак Турс” АД не е собственик на поземления недвижим имот, тъй като той е част от парк „Ловен дом“, който е публична общинска собственост.
Както „Струма“ писа, делото бе заведено през ноември 2025 г., или месец след като ОбС – Благоевград одобри предложението на кмета Методи Байкушев за възстановяване на собствеността на общината върху имота, известен като комплекс „Ловен дом“.
Припомняме, че на последното съдебно заседание, което се проведе преди 2 месеца, присъства лично изпълнителният директор на дружеството Методи Калъмбов с адвокат Кристиян Спириев, а общината бе представлявана от двама софийски адвокати.
БЕТИНА АПОСТОЛОВА
