Стара къща в Банско, строена по османско време, около 1878 година, е обявена в сайта на голяма компания, занимаваща се с продажба на недвижими имоти. Имотът с вековна история е обявен на цена почти 150 хил. евро. Къщата е с площ от 140 кв. м, ведно с парцел от 300 кв.м. Простата сметка показва, че квадратният метър на жилището възлиза на 1071 евро, или над 2000 лв. Старинният имот конкурира по цена дори напълно обзаведени луксозни еднофамилни къщи ново строителство в полите на Пирин. 169 хил. евро струва например 300 квадрата парцел с построената върху него двуетажна къща с обща площ от 180 квадрата в затворен комплекс. Това е малко под 940 евро на кв.м, или около 1800 лева.
За интереса към старинните имоти репортер на „Струма” разговаря с един от представителите на агенция за недвижими имоти в Банско Иван Пенчов.
„Това е много стара къща, с типичната стара банска архитектура, с огромен чардак и хубав двор, но за съжаление на този етап купувач не се е появил. Къщата се намира в стария квартал и е паметник на културата. Възстановяването изисква много средства, а при реставрацията трябва да се спазват определени правила, не трябва да се видоизменя, за да бъде максимално автентична. По-скоро подобен тип имоти са за ценители, които имат възможност да си позволят покупката“, каза Иван Пенчов.
Засега това е единствената старинна къща, обявена на страницата на компанията. За сметка на това има достатъчно кокетни нови къщи, чиито цени варират от около 800 евро докъм 1200 евро на кв.м, в зависимост от големина, наличие на дворно място, местонахождение и т.н.
150-годишна къща конкурира по цени лукс имоти ново строителство 
И към момента се запазва тенденцията от последната година търсенето да е насочено именно към еднофамилните къщи и селски имоти, а основните купувачи си остават българите.
„Засилва се тенденцията българите да купуват масово и те съставляват над 85 процента от купувачите. Предпочитанията и мотивите им за инвестиция са различни. Една група от купувачите се страхуват от инфлация и искат да вложат спестяванията си в недвижимо имущество, което смятат за най-сигурна инвестиция. Техните предпочитания са насочени най-вече към апартаментите. Другата група са по-състоятелни хора, чиито интереси са насочени към къщи. Тези, които се интересуват от такъв тип имот, обикновено са хора с възможности и искат да се установят за постоянно“, поясни Пенчов.
Засилен си остава и интересът към разложкото село Баня заради минералната вода и по-атрактивните цени в сравнение с тези в Банско. За жилище те започват от 300 евро на квадратен метър, а за парцелите от 30 евро на кв. метър. В зависимост от локация, разположение цените могат да достигнат до около 600 евро на квадрат за жилище и до 60 евро за незастроен имот. Специално за незастроени имоти интерес представляват тези, които са в регулация, въпреки че цената им е почти двойна от тези извън регулация.
Основни продавачи са англичаните и като цяло чужденците. През последните години те са и сред некоректните платци към общинската хазна и имотите им масово имат стари задължения за неплатени данъци и такси, които с всяка изминала година набъбват. Следейки раздвижването на имотния пазар и увеличеното търсене, чужденците също са започнали да увеличават цените, но не драстично. При обявен двустаен апартамент на цена от 26 хил. евро например, завишението е около 2 хил. евро.
Брокерите отчитат драстично увеличение на цените за имотите в района на Голфа. Ако до преди месец там можеше да се намери жилище от порядъка но 600-700 евро на квадратен метър, сега цените са скочили на 1000 евро. От фирмите за недвижими имоти отчитат много сериозно увеличение.
Друга интересна тенденция е, че към момента търсенето е повече от предлагането, но това се наблюдава само за хубавите имоти. Таксите поддръжка продължават да отблъскват купувачите. Въпреки че в подобни комплекси цените на апартаментите са атрактивни, таксите и условията, които им се поставят за ограничено ползване на жилището, продължават да отказват хората да инвестират в апартаменти, обвързани с договори за управление на имота.
ЯНА ЙОРДАНОВА
