РИОСВ стопира искането на община Банско за частично изменен общ устройствен план за 8 имота в местността Овиначе. След преглед на местоположението на поземлените имоти екоинспекцията отсече, че е необходимо да се направи екологична оценка на проекта, защото при прилагането му ще бъдат нанесени значителни щети на местните природни местообитания и популации на видове, предмет на опазване в защитените зони.
Проектът на плана обхваща терен от 19 738 кв.м. 8-те парцела са ливади, в които собствениците им искат да строят комплекс жилищни и вилни сгради и сграда за обществено обслужване – ресторант и хотел.
Според действащия в момента Общ устройствен план на Банско за въпросните имоти не е определено устройствено зониране. Въпреки това на сесията на 23.10.2023 г. съветниците гласуваха „за“ изработването на проект за частично изменение на общия устройствен план, за да може да започне застрояване с плътност 30%, 50% озеленяване и кота корниз от 7 метра, равняващи се на 2 етажа.
Според РИОСВ обаче в случая е задължителна процедура по екологична оценка, макар че тя ще забави строителните намерения с поне 2 г.
Мотивът на екоинспекцията за исканата процедура, която е кошмар за всеки инвеститор, е, че предложеното изменение на ОУП в Овиначе създава условия за възпрепятстване на заложените в програмните документи на общината цели за опазване на околната среда и човешкото здраве. Освен това парцелите попадат в гранични защитени територии на парк „Пирин“, а един от имотите граничи директно с парка. Според екоинспекцията има още една пречка – имотите се намират в долната част на Суходолско дере, което при обилни валежи отводнява циркуса Бански суходол, поради което бъдещите сгради ще попаднат в доста рисков от наводнения терен.
Още през 2024 г. РЗИ всъщност е предоставила информация за очакваните вредности от повишеното ниво на шума по време на строителството и след това, както и за основните замърсители на атмосферния въздух, и към момента параметрите на очаквания неблагоприятен ефект остават същите.
Отказът на екоинспекцията да пусне без екологична оценка изменението на ОУП означава, че сега общината трябва да наеме експерти, които да оценят опасността върху флората и фауната и да представят няколко доклада, съобразени с българското и европейското законодателство. Работата им ще започне с полеви проучвания. За всеки случай общината трябва да предложи и алтернативно решение на застрояването на Овиначе.
Решението на РИОСВ – Благоевград може да бъде обжалвано пред Административен съд – Благоевград в 14-дневен срок, който започна да тече от вчера.
Овиначе е сравнително слаба застроена местност, а имотните сайтове са пълни с предложения за продажба на земеделски земи в нея. Цените най-общо са 100 000 евро за 2-3 дка, а няколкото къщи под наем тук се дават срещу 700 евро месечен наем. Има и двуетажни къщи, обявени за продажба срещу 300 000 – 700 000 евро.
Заради затрудненията при преминаване цедката на РИОСВ само преди 3 месеца столичното дружество се отказа от идеята си да строи жилищна сграда с тенис корт в Овиначе.
ВАНЯ СИМЕОНОВА
