С приемане на съдебно-техническата експертиза премина вчерашното заседание в Окръжен съд – Благоевград по делото, което Община Благоевград заведе с искане да бъде призната за собственик на земята, върху която е построен хотел „Бор“, чийто собственик е „Мак Турс” АД. Това беше последното заседание по казуса с висок обществен интерес, тъй като, след като бе изслушано вещото лице Юруков, страните нямаха повече доказателствени доказателствени искания. Съдия Емилия Дончева присъди 1500 евро възнаграждение на експерта, което се плаща поравно от двете страни. Досега са били внесени авансово 600 евро, като трябва да бъдат добавени още 900 евро, които ще бъдат платени от ищеца и ответника „по братски“. Съдията счете делото за изяснено и по протокол прикани страните да се спогодят.
Адвокатът, който представляваше ищеца, каза, че би провел разговор с Общината, но няма веднага готовност, а адвокатът на ответника заяви, че е категорично против. При това положение съдия Дончева даде ход на устните състезания. Адвокатът на Общината заяви, че в хода на делото било доказано че собственик на имота, който е реална част от парк „Ловен дом“, е Община Благоевград, поради което поиска да бъде отменен нотариалният акт за собственост на дружеството „Мак Турс“ АД, което може само да е ползвател.
В противоположната посока бе искането на адвокат Кристиян Спириев, който бе категоричен, че поземленият имот е апортиран от държавата още през 1991 г. и няма как Общината да е собственик и да придобие държавен имот, част от активите на предприятие, което впоследствие е приватизирано от „Мак Турс“ АД с изпълнителен директор Методи Калъмбов. Бизнесменът се явява на всички заседания и вчера също проследи развитието на делото.
След кратките пледоарии съдия Дончева даде 10 дни на адвокатите да представят писмените си бележки, след което ще се произнесе с решение в законовия срок. Припомняме, че в хода на делото бе приета и съдебно-счетоводна експертиза бе назначена по искане на ответника, за да се установи дали процесният имот е заведен като дълготраен материален актив, включен ли е като баланс на дружеството и откога. От заключението на вещото лице стана ясно, че имотът е заприходен от 1 януари 1996 г.
Като свидетел бе разпита Здравко Гоцев, който от 1975 г. работи в отдела за инвеститорски контрол по строителството в държавната компания „Балкантурист”, а от 1996 г. е началник технически отдел в „Мак Турс“ АД, но пак отговаряйки за строителството. В показанията си пред съда той обяснява, че хотел „Бор“ е изграден като хотел и ресторант през 1975 г. През 1987 г. за корпуса се прави разширение на ресторантската част, изграждат се паркинги, открит стопански двор, открита тераса към механата, нафтено подземно стопанство, което е извън сградата. Всичко е направено на база строително разрешение от Общината, а приемането на обекта става с държавна приемателна комисия, както и с Акт 16. Свидетелят допълва, че след 1996 г. е назначен за техническо лице в дружеството, като е подавал данъчните декларации за сградите и земята в общината. За пръв път чувал, че някой има претенции към земята и хотел „Бор“.
Както „Струма“ писа, куриозният иск бе заведен през ноември 2025 г., или месец след като ОбС – Благоевград одобри предложението на кмета Методи Байкушев за възстановяване на собствеността на общината върху имота, известен като комплекс „Ловен дом“.
В исковата молба на Общината се твърди, че „Мак Турс” АД не е собственик на поземления недвижим имот, тъй като той е част от парк „Ловен дом“, който е публична общинска собственост. Общинският парк е създаден с решение на Горноджумайския общински съвет, прието на заседание, проведено на 23.05.1935 г., съгласно което „след изслушване доклада на кмета и станалите по него разисквания, приемайки, че образуването на парк на визираните места, защото по такъв начин ще се създаде една приятна гледка и място за удоволствие на гражданите, единодушно реши: разрешава местата в непосредствена близост с Ловния дом да се превърнат в общински парк, като за целта се използва трудът на 100 души повинчари, подлежащи на вр. тр. повинност за 1935 г.“. Сочи се, че Горноджумайският общински съвет предприел действия за разширение на парка на заседание, проведено на 09.08.1935 г., който да бъде не само украшение, но и място за почивка на гражданите, особено през летните горещини. Паркът е отразен като „обществена зеленина“ в опорния план към общия градоустройствен план на Благоевград от 1976 г., както и в опорния план към общия градоустройствен план от 1986 г. като „зеленина за широко ползуване“.
Принадлежността на въпросния имот към парк „Ловен дом“ се установявала и от Карта 2 на землището на Благоевград, изготвена за нуждите на земеделската реституция през 1992 г. В тази карта той не попадал в лесоустройствените планове, а съгласно действащия ОУП на Благоевград е в устройствена зона „за паркове, градини и озеленяване – съществуващи“. С одобрените със Заповед № РД-14-03-68/30.03.1983 г., Заповед № 215/ 23.03.1998 г. и Заповед № 1199/08.07.2015 г. кадастрални и регулационни планове имотът попадал в паркова територия (зелени площи за обществено ползване), като за сградите на хотелски комплекс „Бор“ не е отреден парцел. Твърди се, че с влизането в сила на Конституцията на Република България и на Закона за местното самоуправление и местната администрация се възстановява правото на собственост на общините върху имуществото, което са притежавали преди 1947 г. С влизане в сила на този закон, съгласно параграф 7, ал. 1, т. 4 на ПРЗ на ЗМСМА, в собственост на общините преминават и зелените площи за обществено ползване. Поради това Община Благоевград е собственик на общински парк „Ловен дом“, създаден от Горноджумайската градска община, част от който е процесният имот предвид местоположението му. Той е в границите на общинския парк „Ловен дом“ по всички устройствени планове за тази част на Благоевград от създаването на парка през 1935 г. досега и липсата на данни за регулационни отреждания е с цел изграждане на хотелския комплекс, имотът е с предназначение „за обществени и благоустройствени мероприятия“ на общината. Освен това се посочва, че разпореждане за включване на правото на собственост върху земята, върху която е изграден хотелски комплекс „Бор“, в капитала на „Мак Турс“ ЕАД било направено след преобразуването на държавното предприятие в търговско дружество. Т.е. тя не е била предоставена за оперативно управление на държавното предприятие и не е била включена в активите му към датата на преобразуването в търговско дружество, а към датата на издаването на Заповед № 79/20.04.1995 г. земята вече не била държавна собственост. При това положение със заповедта от 20.04.1995 г. на председателя на Комитета по туризъм земята не била валидно апортирана в капитала на дружеството. С тези аргументи от Община Благоевград искат от съда да ги признае като собственик на земята под хотела.
Ответникът „Мак Турс“ АД, представлявано от Методи Калъмбов, оспорва предявения иск, както и твърдението, че процесният имот е станал общинска собственост на основание параграф 7, ал. 1, т. 4 от ПЗР на ЗМСМА, който урежда преминаването на определена категория недвижими имоти от собственост на държавата в собственост на общините. Към момента на влизане в сила на посочената разпоредба имотът е бил изграден и функциониращ по предназначение хотелски комплекс „Бор“, поради което Общината не е могла да придобие собствеността върху него. Калъмбов не е съгласен, че процесният имот е публична общинска собственост, тъй като след решенията на Горноджумайския общински съвет са последвали други, които разрешават изграждането на хотелски комплекс на територията на парка. А след издаването на съответните разрешителни бил изграден хотелски комплекс „Бор“, на който дружеството е единствен собственик на имота. Строително разрешение № 218/18.10.1985 г. е издадено от ОбНС – Благоевград на ТК „Балкантурист“, който „Мак Турс“ АД приватизира. От момента на изграждането на хотелски комплекс „Бор“ до настоящия момент дружеството владее поземлен имот и упражнява фактическа власт върху него на законно основание. Повече от 40 години го стопанисва със знанието и без противопоставянето на Община Благоевград, като е заплащало и дължимите данъци и такси. От „Мак Турс“ АД бе направено възражение за придобиване на имота въз основание давностно владение и се прави искане за отхвърляне на предявения иск. Основната теза на дружеството е, че те са приватизирали държавна фирма, в чиито активи поземлен имот е апортиран от държавата. Как ще приключи казусът – предстои да видим.
БЕТИНА АПОСТОЛОВА
